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购房意向书到底是否有法律约束力?

发布于2018-01-17 分类:楼市快讯 阅读(68)

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认购书没有法律效力的情况主要有一下两种:

(一)购房人起诉前未取得预售许可证的认购书

(二)未满足合同应具备基本条款的认购书

签订购房认购书应注意什么?

签订购房认购书往往需要缴纳一定数额的定金,因此在签订认购书时要注意定金性质的约定。认购书中往往有定金约定,要求购房者向开发商支付一定数额的定金。学理上和司法实践中将定金分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金五类:

(一)成约定金指作为合同要件的定金,因该定金的交付合同才成立。

(二)证约定金指以定金为订立合同的证据,证约定金是为证明合同关系的成立而设定的,不是合同成立的要件,仅以证明合同成立为目的。

(三)解约定金指当事人为保留单方解除主合同的权利而交付的定金,也就是说交付定金的当事人可以抛弃定金以解除合同,而接受定金的当事人也可以双倍返还定金来解除合同。

(四)违约定金指交付定金的当事人若不履行债务,接受定金的当事人可以没收定金。

(五)立约定金指当事人为保证以后正式订立合同而专门订立的定金,交付定金的当事人若拒绝立约,将丧失定金,接受定金的当事人拒绝立约,则应加倍偿还定金。

如前所述,认购书在性质上为一种预约合同,其定金约定功能是为了担保本约即购房合同的签定,可见认购书中约定的定金应为立约定金。购房人若拒绝签定购房合同,则会丧失定金,开发商若拒绝签定购房合同,则应向购房者双倍返还定金。

以上就是对“什么是购房认购书以及签订购房认购书应注意什么”所做的回答。在这里还要提醒购房者,如果认购书被定性为购房合同,则约定的定金应为违约定金;如认购书被定性为意向书,则定金约定无效,因双方就本约不能达成一致意见而导致购房合同无法签定时,则不能适用定金罚则。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。

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