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我县二手房买卖实现“带抵过户”

发布于2021-11-30 分类:楼市快讯 来源:宁海新闻网 阅读(1514)

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  日前,县行政服务中心不动产办理区的工作人员为市民郑先生、周先生和银行方一并办理了二手房转移登记与抵押权变更登记。1小时后,周先生和银行方分别领取到了不动产权证书和证明。据悉,这是我县第一例“带抵过户”业务,也是宁波市首例二手房“带抵过户”业务。


  “带抵过户”呼声强烈

  “带抵过户”其实就是“转移登记”和“抵押权变更登记”一并办理。转移登记就是我们俗称的“过户”,即转移房屋产权至二手房买家名下;而抵押权变更登记,则是抵押权人不变的情况下抵押人变更至二手房买家名下。《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)今年1月实施,对于其中关于“保障抵押不动产依法转让”条款,群众、企业要求实施“带抵过户”的呼声十分强烈。

  今年以来,不动产办理区收到关于“带抵过户”咨询的情形主要有三种:第一种是夫妻财产约定,即婚姻存续期间,登记在夫妻双方或个人名下的不动产,在不办理抵押注销的前提下,申请增加或者减少夫妻名字而进行的转移登记。第二种是离婚分割,根据离婚协议书或生效的法律文书中对财产的分割,最终不动产获取人与实际产权人不符合而需要办理转移登记的。第三种是根据买卖合同进行的二手房转移登记,申请人不局限于个人,也包括企业和其他法人组织,周先生申请办理的业务就属于此类。


  落地实施解决交易风险

  “随着不动产‘带抵过户’落地实施,解决了群众和企业对二手房过户的痛点。”县不动产登记服务中心负责人介绍。

  记者了解到,“先注销再过户”的历史做法对买卖双方来说都有风险隐患:如过户前买方交了部分房款,却可能由于不动产被查封或抵押未注销等原因过不了户;或过户后贷款迟迟批不下来卖方始终收不齐房款。款项交付和不动产转移登记的时间差是造成交易风险的主要原因。

  随着实施“带抵过户”,避免了交易双方直接的资金交易,转向分别和抵押权人解除或订立抵押贷款合同,形成新的债权关系和抵押关系,群众和企业关心的交易风险问题即可迎刃而解。县不动产登记服务中心负责人也表示,“带抵过户”为长久以来困扰群众和企业的交易风险问题提供了一个新的解决方案,减少了资金成本和时间成本,让不动产交易更安全便捷,优化了营商环境,切实做到“想群众所想,急群众所急”,也有利于金融企业资金回流、处理不良资产,促进金融行业健康发展。


  “带抵过户”如何申请

  “带抵转户”什么情况下能够申请成功呢?近期,宁波市自然资源和规划局出台了《关于落实保障抵押不动产依法转让工作有关事项的通知》,根据抵押登记时间按照三个时间段对抵押期间不动产转移登记的具体情形进行了规定。

  (一)2020年12月31日及以前办理抵押登记的不动产,抵押期间申请不动产转移登记的,应先办理抵押权注销登记,或者经过抵押权人同意并三方共同到场申请“不动产转移登记+抵押权变更登记”。

  (二)2021年1月1日-7月25日办理抵押登记的不动产,先由抵押人、抵押权人共同申请抵押权变更登记,对“是否存在禁止或限制转让该房产的约定”进行明确,明确为“是”的,应当由受让人、抵押人和抵押权人共同申请“不动产转移登记+抵押权变更登记”;明确为“否”的,只需受让人、抵押人申请转移登记,抵押人需一并变更。

  (三)2021年7月26日及以后办理抵押登记的不动产,在办理抵押权登记时,在申请材料中明确“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”等。明确为“是”的,应当由受让人、抵押人和抵押权人共同申请“不动产转移登记+抵押权变更登记”;明确为“否”的,只需受让人、抵押人申请转移登记,抵押人需一并变更。

  县不动产登记服务中心也提醒市民,“带抵过户”能否申请成功的关键在于抵押权人。不动产登记是根据申请登记的行政确认行为,只要抵押权人不禁止或限制转让不动产,或者双方虽然存在禁止或限制转让不动产的约定、但是最终抵押权人同意转让并和买卖双方一并到不动产登记部门申请,登记部门都可以办理“带抵过户”。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。

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