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全年市区2019年住宅成交住宅数据:逾14万套!明年房市会怎么走?

发布于2020-01-09 分类:楼市快讯 来源:宁波楼市报道 阅读(1301)

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宁波市房管中心昨天发布2019年12月份市区住宅成交数据,其中商品住宅成交6626套,环比劲升36.4%;二手住宅成交5238套,环比微升3%。


至此,2019年全年市区住宅最终成交总量尘埃落定——


商品住宅,共成交64568套


二手住宅,共成交76643套


即2019年全年市六区总共卖出了逾14万套住宅,平均每天卖掉将近400套!

这是自2004年有统计以来,宁波市区住宅成交量最高的一年!


资料图片。图文无涉


商品住宅这一块,爆热的奉化楼市贡献良多。

市房管中心数据显示,2019年奉化成交商品住宅2万余套,占到市六区总成交套数的30%多,比2018年翻了一倍还不止。

如果剔除奉化,则市五区商品住宅成交总套数不到4.5万套,是2016年本轮宁波楼市牛市启动以来最低的一个年度。

但在二手住宅方面,奉化仅成交了5000余套,占比仅约7%,剔除后市五区的成交总量依然超过7万套,创历史新高。

对比一下近四年来市五区住宅年度成交套数:


点击可放大


这是2019年市六区商品住宅、二手住宅月度成交套数走势图:


点击可放大


就着上面这张图,简要回顾下2019年宁波楼市。

这一年的宁波楼市,在过完年后伴随着落户政策的进一步放松、新一轮人才购房补贴启动、各大银行房贷利率以及首付比例的宽松、开发商拿地的重趋激进等因素,迅速升温为“小阳春”,到年中已是“酷暑高温”状态,“日光盘”、“千人抢房”、各大板块接二连三的“地王”出世……自住型购房者心慌慌、投资投机者蜂拥入市,住宅成交量持续攀升。

进入下半年后,受房地产调控政策态度的再度趋于严厉、开发商各类融资渠道被堵死以及房贷政策的重新趋严等因素影响,宁波土地市场降温,各大楼盘成交趋向两极分化——热的板块如奉化、洪塘等地,依然“日光盘”频出;冷下来的区域如北仑城区,则出现量价齐跌走势。但同比2018年下半年,市区住宅成交量事实上依然维持在高位。

到了年末,市场重新回暖、迎来所谓的“暖冬”——2019年最后一个月的市区商品住宅成交套数,已经和“小阳春”时的四月份时候相当。

这一年的房价,商品住宅因为有限价因素,相对比较稳定,涨幅不算太高——有的高价楼盘一整年下来,备案均价一分钱都没涨。

但二手房特别是有拆迁预期、有学区因素的“老破小”,涨得很凶,象白鹤、划船两个列入省未来社区试点的小区,半年时间房价就涨了近70%!不少“老破小”挂牌单价从上半年的两万元出头,涨到了现在的三万元以上。


2019终归是已经过去了。2020,宁波楼市会怎么走?

以下5个方面的判断,仅供大家参考,不保证以下预判的准确性……


第一,尽管允许“因城施策、一城一策”,但在“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的态度下,有鉴于宁波2019年全年量价齐升、依然堪称火热的市场表现,2020年宁波楼市限购、限售、限价、限贷等调控政策放松的可能性不大。

第二,在市五区宅地出让施行“限房价、竞地价”政策之下,各大板块至少未来一年的一手房房价,已经事先限定在这样一个水平——即大致与区域内目前在售楼盘的备案均价、二手房成交均价相当。

第三,有鉴于上面两个因素,宁波楼市各大板块“一二手倒挂”的问题可能会更趋普遍。进而,有可能使得一手房开盘被争抢、二手房则有价无市——二手房东也许需要与开发商抢客户。当然,鉴于市五区是从2017年10月1日开始施行限售2年的政策、一般商品住宅多会在购入两年后才能交付,大规模的限售期满的房源入市,可能还要等到2021年下半年之后。

第四,尽管货币政策可能进一步趋宽松,但开发商融资被严控、购房者房贷利率继续维持高位的状态,或不会改变。“水”依然可能不允许流入房地产领域。也因此,开发商会加速销售回笼资金,市场供应量可能不断放大——有机构统计称2019年市六区宅地成交量较2018年上升了近50%,而市场需求不一定会同步上升。

第五,在本市住建部门出台了针对住宅全装修、住宅工程质量等的一系列监管政策之后,开发商也许会在楼盘品质方面多下些功夫——这应该也是自住型购房者最希望看到的。


距离过年没多少时间了。2020年宁波楼市真正的开篇,应该是在春节过出之后。

那就年后再看!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。

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