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购买二手住房 要注意哪些事情

发布于2022-09-15 分类:今日聚焦 来源:宁海县房地产业协会 潘以和 编辑:admin 阅读(1446)

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        答:买方主要目的是及时把房屋的产权过户到自己名下,及时接收房屋。具体可以四看:

        一看,首先要看房屋与土地及出入门路,房子是否合适喜欢。看看房子的建筑面积、建筑结构、建筑质量、装修情况、配套设施,以及附送挂件与搭送物品。危房不能购买。

       二看,要看看产权证,核对所有权人。产权证有房屋的坐落地址、建筑面积、所在楼层、用地面积、用地性质、用地类型、四至与楼层的配图,有的还有附属用房。查看一下房屋建造年份、土地使用权年限。查对一下产权证的面积、四至是否与实际相符。

       调查咨询该房屋有无抵押贷款,有无查封限制,是否做了居住权。

       国有出让土地的房屋可以直接过户,国有划拨土地的房屋,过户时须缴纳土地出让金申办出让土地,集体土地的房屋非本集体组织人员,不得购买。调查咨询是否经济适用房、限价房,如果是经济适用房、限价房,限售期满并缴纳相关费用后,才可过户。人才补贴购房、大学生补贴购房限售期满,可以过户。

       三看,不管是哪方起草的合同,当事方一定要认真阅看,字字句句都要斟酌斟酌,自己满意之后,方可签字。要注意成交价款、付款方式(约定按揭的,付了多少房款,可以申办产权过户)、税费承担、水电有线电视管道燃气缴费转户、房屋移交等等的约定。

       房款支付,建议支付给房屋所有权人,付款方法建议采用银行转账。每笔房款由收款人出具收条。

       如果是按揭购房,合同上应该写明首付款多少,按揭贷款多少。预先到银行咨询一下,本户与该房屋能否办理按揭,能办出多少金额,具体怎么办办,及注意事项。

       如果是为孩子报名读书而买房子的,要有合同的约定,约定卖方与家人什么时候迁出户口。

       房价由买卖双方洽谈,有些卖方抛出的是叫价,可以讨价还价,有些卖方抛出的是实价,到了底价或者接近底价,房子合适价格合理的,在谈价中就要把握机遇。

        房屋过户买方要缴纳契税(契税税率3%、2%、1.5%、1%),卖方要缴纳增值税(及附加税)5.5%(住房出证时间满2年的,免征增值税)、个人所得税(住房个税税率1%,赠与所得的房屋出售,个税税率20%,出证时间满五年且家庭唯一住房的,免征个税),如果合同约定卖方的过户税费由买方承担,买方就要测算一下这笔税款是否能够承担。

        四看,房屋移交时,要查验房屋,检查一下房屋与装修有无变化损坏,附送挂件物品少了没有,结清水电、管道燃气、有线电视、物业管理的缴费并转户。签写结账移交单,领取房屋钥匙。

       最后把房屋买卖合同、房款支付凭据、结账移交单整理保存。


购买二手房,哪些房屋不能购买?哪些房屋不能急于下单?

答:首先要寻找有产权证并可及时过户的房屋。对没有不动产权证(或没有房屋所有权证、国有土地使用证)的房屋,不要去购买;对集体土地的房屋,除本集体组织人员外,其他人员不要去购买;对危房,不要去购买;对查封的房屋,要待解封之后,才可以买卖过户;对经济适用房、限价房,要待限售期满并缴纳相关款项之后,才可以买卖过户;对人才补贴购房的房屋,对大学生补贴购房的房屋,要待限售期满,才可以买卖过户(除政策另有规定外);对房屋所有权人已经死亡的房屋,把产权证变更到法定继承人(或按法律程序变更到某人)之后,才可以买卖过户。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。

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