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不通过中介,怎样买卖二手房?

发布于2021-12-24 分类:今日聚焦 来源:宁波晚报 编辑:admin 阅读(1874)

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继今年9月上线可供个人在官方平台自行挂牌租售二手房的“码上办”便民应用后,昨天,宁波市房产市场管理中心又上线了二手房自主交易一站式指引,对个人不通过中介买卖二手房,给出了一份非常实用的官方办事指南。

该指引涵盖个人自主交易二手房的全部流程——从个人自行挂牌房源、线上查看房源,到交易达成后的限购证明申请、合同网签,再到按揭、缴税、过户。

上述个人自行交易二手房的流程中,房源挂牌、房源查看、限购证明申请、合同网签,均已实现全程线上操作,无需跑办事窗口。

按揭这块,该指引给出了全市范围内共518家银行网点的地址、咨询电话,以及可否办理二手房交易资金监管业务的信息,很实用,建议购房者收藏备用!

不动产登记这块,给出了全市所有的不动产登记服务窗口地址及咨询电话,也很实用,值得收藏!

指引还提供二手房交易合同模板下载,并对个人自行交易二手房给出了7个方面的风险提示——这7点风险提示,强烈建议要买或卖二手房的市民仔细阅读。

1.为避免交易风险,买卖双方需核实当事人与证件信息的一致性。卖出方有多个产权人的,要求全体产权人必须一致同意才能出售该房屋。

2.交易住房位于限购区域的,买卖双方需事先核实买入方的购房资格,避免无法进一步交易。

3.买卖双方需核实不动产权证附记栏是否标注禁止转让或限售字样,若仍处于限制交易期间,请不要交易。

4.房改房、保障性住房、部队房改房等特殊房源请先联系房屋所在地房管部门,了解相关政策后再进行交易。

5.买卖双方协商明确相关情况(如家具、家电的归属,交房前的物业费、水、电、煤气、固定电话、有线电视等费用缴纳,住宅上的户籍、学籍状况、纳税、是否资金监管、是否需按揭贷款等)并确定交易后,请及时进行存量房买卖合同网签,以保障双方权益,防范楼市政策变动带来的风险。网签时请仔细阅读合同每项条款,谨慎对待合同签署事宜。

6.为避免交易资金风险,强烈建议买卖双方以资金监管方式交割房款。

7.买方需按揭贷款的,合同网签后,应先向银行申请办理贷款预审批业务,待审批通过后,再到不动产登记部门进行过户登记。

值得一提的是,鉴于个人自行买卖二手房比通过中介买卖的风险把控难度高很多,房管部门强烈建议办理二手房交易资金监管!

同时,官方给出一份个人自行交易二手房流程图示(基于房东有按揭未还清、过户前需还清房贷、办理抵押注销,买家需办按揭、需申请限购证明),市民在电脑端和手机端,都可以进入这份指引。

电脑端,即宁波市房产市场管理中心官网“宁波市房产交易信息服务网”,其在首页和“二手房”频道都设置了该指引的入口。

手机端,网址为https://www.cnnbfdc.com/onehandling。不过,手机端功能比电脑端要简易些,不能像电脑端那样直接在线上办理限购证明申请、合同网签等。

对于个人自主进行房屋租赁,宁波市房产市场管理中心也提供了一份指引。该中心相关负责人表示,后续将联合相关部门进一步开发、完善该指引的服务功能,持续加强其便民性、实用性,为群众办实事,让房产监管、房屋交易便利化、透明化、公开化,营造稳定、透明、安全、可预期的房地产市场环境。



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。

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