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读《浙江女子拍下一套房，过户发现大问题：这种事谁也接受不了！》有感

发布于2020-07-27 分类：今日聚焦来源：宁海县房地产业协会潘以和编辑：admin 阅读(1509)

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最近

东阳的一位许女士

拍下了法院拿出来拍卖的一套房子

结果去办房产证的时候

却发现除了办证要交税

还要帮开发商交一大笔税

这有什么教训可吸取？

↓

从法院拍得房子，拍前应该测算各项税费，尤其是帖中所说的二次过户，也就是要支付两道过户税费。

还要提醒的是税率较大的过户税费，如个人住宅用房（出证或纳税时间）满二年，可以免征增值税，未满二年的过户增值税（及附加税）税率为5.5%（县里是5.5%，宁波市里是5.6%）；房主赠与所得的房屋过户按清算，个人所得税税率为20%（被拍人拥有该房屋满五年，为家庭唯一住房的，房主到场签字（随带相关证件申请减免税费），可以免个税，原房主不到场签字的，不能减免个税）；被拍房屋的土地如果是划拨的，过户前还要支付土地出让金及土地出让金的契税。

有位中介朋友说过：法拍也有意想不到的风险，拍前需实地看房，并争取调看拍品档案资料，认真阅读仔细分析拍品广告，字字句句需斟酌。法拍拍得好是拣漏，拍不好是个坑。

到中介去购买二手房也一样，要看看卖方的产权证（老的产权证是“房屋所得权证”与“国有土地使用证”，新的合并为“不动产权证”，如果没有换证的，“房屋所得权证”与“国有土地使用证”继续有效）。签订成交合同前一定要现场看房，并测算一下过户税费。如果是卖方的过户税费由买方承担，就需了解卖方的房屋来源，出证（纳税）时间。