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本文针对的主体：
产权证还未做出的二手房（也称还没有产权证的准新房）
书写买卖合同时，房屋没有产权证的比有产权证的买卖合同要难写的多，原因是相关数据和信息往往是仅凭卖方之言，没有确切、有效的证件依据。在建房屋的交付时间，也很难明确，往往也是卖方口头之词。
签订产权证还未做出的二手房（准新房）
容易遇到哪些问题？
①遇到缺乏实力的开发商，一旦中途断了资金链，楼盘可能会出问题，甚至成了烂尾楼；
②与开发商签的预售合同是设计面积，房屋的产权面积以测绘面积为准，测绘部门要待房屋竣工之后才可进场测绘，因此开发商的商品房预售合同与拆建户的安置协议所写的面积，往往与测绘面积有些差异；
③楼盘即使竣工，还有一道验收关；
④房屋交付可能还有一些费用；
⑤开发商的产权证分割过户到第一手顾客，做证落户有契税（住宅用房要缴纳契税，商业用房要缴纳契税与印花税）；
⑥第一手顾客的产权证过户到第二手顾客，有买卖双方的过户税费，住宅用房出证时间两年内，卖方不但要支付个人所得税，还要支付增值税；
⑦有些原来讲好可以直接落户的，到时候就不能直接落户了。
还没有产权证的房屋，有些情况可能还有一些变化，对于这些意想不到的事情，中介人员很难预料，如果居间中介文化水平与业务素质不高，法律意识浅薄，又缺乏经验，本来书写合同就像赶着鸭子上路，要写还没有产权证的房屋买卖合同，真是难上加难。
假如产权证的出证等待时间过长，万一过户税收政策调整，或者按揭贷款规定变化，亦或者卖方或买方的家庭情况发生变化，这时倘若中介已经签进了这单还没有产权证的房屋买卖合同，或许上述问题都会迎面而至。
相关案例：
案例1：我的外甥于2013年买来湖西花园小区一套套房，由于开发商资金链断裂，导致产权证不能落户，几次想出售，打算小套换大套，均因没有产权证，未能卖成。在县政府的重视下，通过主管部门与街道的再三协调，我外甥的房子终于在上个月做出了不动产权证，这份产权证足足等待了七年时间。
案例2：江南名都早的一幢已经交房并落户，后来的这幢大楼成了烂尾楼，顾客的购房款付进去十多年了，而房屋至今没有竣工，购房顾客怨心满道。
案例3：刚刚听到一个小区竣工验收没有过关，目前暂停办理出证业务。
如果你已经签了还没有产权证房屋的买卖合同，
就要加倍注意，小心为是。
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