购买二手房,过去最怕的是房款付了,而房子已被法院查封。现在好多了,这类情况明显减少。首先是备案的中介机构允许在房管网上查询,发布房源时、签订买卖合同时,支付首付款时,都可以在备案中介机构的店里打开电脑查阅卖方这套房屋的档案数据,不但可以查询用地面积、建筑面积,还可以查询有否抵押贷款、抵...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-04-09
新华社北京4月8日消息,住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位……[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-04-09
二手房道道环节都重要,成交合同是重中之重,一定要认真仔细。中介工作争取“先烦后易”,尽量避免“先易后烦”,合同条款谈好之后,要请买卖双方在合同上签字,如果卖方的共有权人没有签字,也就是卖方没有完成签字,在这种情况下,让买方支付定金,明显不妥,可叫单边合同,只能是制约买方,可能无法或很难制约卖方。这种情况下,买方拒绝...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-04-08
房屋报给中介介绍出售,可以签订“多家委托”(非独家委托)协议书,也可以签订“独家委托”协议书。“多家委托”,就是非独家委托,指房东可以委托若干家中介介绍出售房屋,委托中介的家数不受限制,还可以追加,房东喜欢哪几家中介介绍,就可以委托那几家中介介绍出售。“独家委托”,就是指只有这家中介才可以介绍出售,在委托期限内,房...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-04-01
3月26日,银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知,严打经营贷违规进楼市。 为何要严打经营贷进楼市? 通知提到,近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出,影响房地产调控政策效果,挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-03-27
“买房的要抓紧了,契税税率为3%~5%,之前的1%和1.5%等优惠税率将成为历史,2021年9月1日起施行!”近日,一则关于契税上涨的消息在朋友圈内出现。这一消息是否准确?《契税法》施行后契税税率是否变化?购房契税是否会上涨?昨日,国家税务总局宁波市税务局官微“宁波税务”推文指出,《契税法》施行后,“法定税率并没有调整”。现行《...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-03-11
宁波市房产市场管理中心发布《宁波市房产市场监管服务平台升级维护公告》,因宁波市房产市场监管服务平台全面升级、维护需要,从2021年2月26日(周五)18:00开始暂停宁波市新建商品房网签备案、存量房网签备案、购房资格核查申请、房屋租赁合同备案、房地产经纪机构备案、租赁企业开业申报等业务,关闭宁波市房产交易信息服务网交易合同查...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-02-23
近日,一些市民的微信朋友圈中出现这样一条消息: “3月1日起,公积金不认贷了,改认房了,名下有一套房没贷款的再办公积金贷款算二套6成首付。夫妻名下2套以上房产还有公积金没用的注意了,3月1日以后买房用不了公积金了。” 网传的消息是否真实?今天(2月1日),记者从宁波市住房公积金管理中心获悉,网上流转的关于“宁波住...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-02-03
增值税5%,房地产(存量房)买卖过户,有增值税就有附加税费,中介习惯按房屋计税金额测算,是:城市建设维护税0.25%,教育费附加0.15%,地方教育费附加0.1%,增值税的附加税费合计0.5%。个人房屋(宁海)的增值税及附加税费合计是5.5%,宁海中介习惯叫“增值税5.5”。一些城市市区是5.6%(城市建设维护税按差别化,城市比县级要多一点,...[详情]
今日聚焦 - 发布于 2021-01-08