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中国房租回报率地图出炉 宁波在全国百城里排67位

发布于2017-08-22 分类:楼市快讯 来源:甬派客户端 阅读(812)

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      “租售同权”的出现,不仅让买不起房的打工一族看到了落户入学的希望,也让越来越多人的目光逐渐从“房价多少”转移到了“租金多少”上来。

   

      那么,中国主要城市的租金回报率是多少呢?与全球热门城市的租金回报率相比孰高孰低?就让我们一起来瞧瞧这份“中国租金回报率最全地图”。

    

      一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。从下图整理的数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。

     

      实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,上述统计是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高。


      相比之下,中国的一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。其中广州在一线城市中最高,为1.74%,换算下来,大概要收57.5年的房租才能回本。


       一般来说,城市越大,租金回报率越低,这是全球通行的规律。如下图,在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。


      四个一线城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳、上海和广州,排名分别为第94位、89位和95位。

      

      宁波的房租回报率在百城中竟然只排在了第67位。

      

      值得注意的是,包括宁波在内的新一线城市的回报率也排在了中后位置。15座新一线城市的内部排名如下:

      

      报告指出,有一座二线城市很特别:厦门。厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌),但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!


      业界指出,中国租房人口比例远不及发达国家的城市,目前仅有25.8%,其中北京约为32.2%,广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%,伦敦在2025年也将达到65%,东京则有机构声称目前是90%租房率。


      业内人士认为,在打造多层次住房结构的房地产政策指向下,种种迹象表明,我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮发展期。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。

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