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个人住宅、商业用房的买卖过户税费

发布于2018-01-03 分类:房产政策 编辑:admin 阅读(1146)

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个人住宅用房的买卖过户税费

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       一、90平方及以下的住房过户税费

       1.契税1%(买方无房户)或1%(买方家庭已有一套住房,这次买第二套)或3%(买方家庭已有二套住房,这次买第三套)。(注:购房者若是拆建户,有些拆迁合同写明可以减免契税)。

       2.增值税(含附加税)5.5%(卖方纳税、出证时间未满二年,增值税为5.5%,满二年免征增值税)。

       3.个人所得税1%(若赠与所得转卖,个税为20%;若卖方纳税、出证时间满五年,且在五年内,为家庭唯一住房的,可免征个税)。


       二、90平方以上的住房过户税费

       1.契税1.5%(买方无房户)或2%(买方家庭已有一套住房,这次买第二套)或3%(买方家庭已有二套住房,这次买第三套)。(注:购房者若是拆建户,有些拆迁合同写明可以减免契税)。

       2.增值税(含附加税)5.5%(卖方纳税、出证时间未满二年,增值税为5.5%,满二年免征增值税)。

       3.个人所得税1%(若赠与所得转卖,个税为20%;若卖方纳税、出证时间满五年,且在近五年内,为家庭唯一住房的,可免征个税)。


个人商业用房的买卖过户税费

       1.契税3%,按全额征收。(注:购房者若是拆建户,有些拆迁合同写明可以减免契税)。

       2.印花税0.05%+0.05%,全额计征。

       3.增值税(加附加税)5.5%,按差额计算,即这次过户价减上次过户价的差额计征。

       4.土地增值税5%,按全额计征。若这次过户价等于或少于上次过户价,可清算为0。

       5.个人所得税2%,按全额计征。若这次过户价等于或低于上次过户价,可清算为0。如果卖方是赠与所得,个税为20%。


供稿:潘以和

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。

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